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我所管理人团队成功为破产房地产项目业主办理不动产证!
    浏览次数:284  发布时间:2021-09-02  返回

我所管理人团队成功为破产房地产项目业主办理不动产证!

   案情简介
   2017年9月14日,经华城蓝庭小区179位业主申请,瑞安市人民法院裁定受理瑞安市华城房地产开发有限公司(以下简称华城公司)破产清算一案。2017年9月18日,瑞安市人民法院指定浙江光正大律师事务所为瑞安市华城房地产开发有限公司管理人。
   华诚蓝庭小区是汀田街道第一个高层住宅小区,共有房屋519套,总计面积44577.11平方米,开发商华城公司于2012年9月14日取得华诚蓝庭小区的商品房预售许可。根据业主与华城公司签订的《商品房买卖合同》,华诚蓝庭小区应于2015年6月30日进行交付,但因故资金链断裂及实际控制人占用资金等情形导致该小区未能按时交付。
   我所破产团队接管企业后,勤勉尽职调查华城公司资产与负责情况,分析华诚蓝庭小区未能办理产权证的原因,了解小区业主诉求,并将办理华诚蓝庭小区不动产权证书列为本案首要重点。我所团队发现,华城公司主要面临如下问题:
   一、办证资金不足
   华城公司剩余的账面资金不足以支付办证所需缴纳的工程保修金、物业维修金等;华城公司实控人又挪用了部分业主已缴纳的物业维修基金、契税。
   二、办证手续不齐
   华城公司未完成用地复核手续未办理、物业资料移交等办证的必要手续。
   三、民生问题重大
   华诚蓝庭小区项目因竣工延期,对业主产生近亿元的违约金,除此外还有千余万工程款未付,无论是购房户要求入住办证的核心诉求,还是千余万工程款背后的农民工工资问题,都是管理人面临的棘手问题,需要管理人统一解决。

   破产团队办案思路
   一、厘清账目情况,通过诉讼追回财产,增加公司办证资金
   为使华诚蓝庭小区办证资金得以满足,管理人经过近两年的追查及账面梳理,终于完成了对华城公司原先的“抵债”资产的追查工作并通过诉讼方式收回这些问题房屋,将问题房屋重新出售后,为华诚蓝庭小区办理不动产权证提供了资金的保证。
   二、多方协调,推动召开联席会议,奠定办证行政基础
   房地产企业进入破产清算程序,其开发的小区的不动产首次登记特殊性极强,不动产首次登记手续中的难点较多,为明确难点,管理人投入了大量人力多次组织业主间的协调工作,并多次前往瑞安市自然资源和规划局、瑞安市住房和城乡建设局、瑞安市汀田街道、瑞安市不动产登记中心莘塍分中心等各个单位搜集解决办证相关疑难问题,最终将不动产首次登记手续中无法由管理人单方解决的难点向瑞安法院汇报并提议召开府院联席会议。2021年3月,经瑞安市人民法院申请,在瑞安市人民政府的组织下府院联席会议召开,各个政府部门在会议上讨论了华诚蓝庭小区产证办理中遇到的难点及解决办法并以会议纪要形式予以明确。
   三、勤勉尽责履职,做好前期基础工作,完善办证相关手续,
   我所破产团队具有办理房地产破产案件的丰富经验,在长期实践中对破产企业办理不动产证已经形成了流程化、标准化的操作规范。在基础条件成熟后,我所破产团队迅速组织了物业资料移交、进行了土地复核手续办理、查封登记解除、预告登记确认等办证必备手续。

   案件成果
   在我所破产团队的努力下,成功追回了办理不动产证必要的资金,完成了办证的必备手续,并且推动府院联系会议明确了办证的行政条件,并按规定向瑞安市不动产登记中心莘塍分中心(以下简称莘塍中心)提交了华诚蓝庭小区不动产首次登记的相关材料。历时近四年,2021年8月,莘塍中心向华诚蓝庭小区业主颁发了第一张不动产登记证书。
   华城公司破产清算一案,以华诚蓝庭项目成功办理不动产权为标志,取得了阶段性的成功。接下去,我所破产团队将继续深挖可追回的破产财产并实施分配,为维护广大业主和施工单位等全体债权人的利益而努力。

   律师个人简介:曾露翔,浙江光正大律师事务所专职律师。业务领域:企业破产清算类非诉案件。2017年开始从事破产法律业务,先后参与了中房集团瑞安房地产开发有限公司破产清算案、旗牌王(中国)纺织服饰有限公司破产清算案、温州峰邦建设开发有限公司破产清算案等案件的管理工作。

   何福来,毕业于烟台大学法学院,浙江光正大律师事务所执业律师,擅长办理民商事合同纠纷、企业破产案件。2016年始参与企业破产法律事务,参与瑞安市华城房地产开发有限公司、中房集团瑞安房地产开发有限公司、瑞安市华宝化工有限公司破产/重整案等案件的相关工作。

   陈炯然律师,中国政法大学经济法硕士,温州市破产管理人协会副秘书长,温州律师协会企业重整重组及破产管理专业委员会委员,浙江光正大律师事务所企业风险法律处置中心主任律师,具备扎实的法学理论基础和丰富的实务经验。
   陈炯然律师主要从事企业破产案件的办理,作为团队负责人承办大量破产案件,有丰富的破产实务经验,其主办的浙江三工汽车零部件有限公司破产和解案入选2017年度浙江省破产“十大”案例及主办的瑞安市华宝化工有限公司破产重整案、温州市圣雅氏实业有限公司破产重整案入选温州法院企业破产典型案例,另办理的忠成数码科技有限公司破产管理人与中国建设银行股份有限公司温州分行破产抵销权纠纷案(破产衍生诉讼案例)被编入《人民法院审理企业破产案件裁判规则解析》。

 

 
 
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